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住房公积金与公积金贷款的最新调整-沈阳人力资源公司
时间:2019年05月09日                    www.zrcsy.com

个人住宅公积金借款额度

实施资金流动性系数调理

●资金流动性系数与公积金借款资金运用率挂钩,借款资金运用率大于等于95%时,流动性调理系数为0.8;

●借款资金运用率大于等于90%且小于95%时,流动性调理系数为0.9;

●借款资金运用率小于90%时,流动性调理系数为1。

借款资金运用率和流动性调理系数

由市住宅公积金管理中心

定期向社会公布。

截至本年3月31日,

沈阳市住宅公积金

归集余额6306554.13万元,

住宅公积金借款余额

为6073407.86万元,

资金运用率为96.30%。

调整提取公积金后准贷时限

将借款请求条件中“借款人及共同请求人6个月内无现金提取公积金(不含托付还贷)记载“调整为”借款人及共同请求人12个月内无现金提取公积金(不含托付还贷)记载”。

现金提取是指

现金购买自住住宅提取、

归还商业住宅借款提取、

租房提取等。

上述方针自4月16日起执行。

其间,商品房以

《商品房买卖合同》

备案日期为准;

二手房以交易日期

《房产交易申报单》日期)为准。

一般来说,住宅公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴事务后,根据员工上一自然年度的月平均薪酬为员工调整其公积金交纳基数。

本年你的住宅公积金将怎么变化?

 住宅公积金近期或将调整 

《住宅公积金管理条例》第十六条规则,员工住宅公积金的月缴存额为员工自己上一年度月平均薪酬乘以员工住宅公积金缴存比例。单位为员工缴存的住宅公积金的月缴存额为员工自己上一年度月平均薪酬乘以单位住宅公积金缴存比例。

跟着员工平均薪酬的变化,公积金也将迎来调整。一般来说,住宅公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。

根据《住宅公积金管理条例》等规则,单位和个人分别在不超过员工自己上一年度月平均薪酬12%的幅度内,其实践缴存的住宅公积金,答应在个人应纳税所得额中扣除。单位和员工个人缴存住宅公积金的月平均薪酬不得超过员工工作地所在设区城市上一年度员工月平均薪酬的3倍,具体规范按照各地有关规则执行。

由此可见,能在个人所得税前扣除的住宅公积金应为上一年度月平均薪酬12%以内的实践缴存额度,且基数不能超过当地上一年员工月平均薪酬的3倍。

 你的公积金将怎么变化? 

以沈阳为例,员工平均薪酬变化,个人及单位交纳的公积金都会变化,而公积金账户中的钱悉数归个人一切。

根据沈阳市规则,住宅公积金缴存基数上限为统计部分公布的上一年度全市在岗员工平均薪酬的3倍。以去年为例,2016年度沈阳市在岗员工月平均薪酬为5620元,按相关规则,2017年度住宅公积金缴存基数上限随之调整为16860元。

沈阳市2017年度员工平均薪酬如果比上一年有所增加,意味着不少缴存员工的住宅公积金也会发生变化。

房地产开发企业不得回绝住宅公积金借款

2017年,住宅城乡建设部、财政部、人民银行、原国土资源部联合印发《关于保护住宅公积金缴存员工购房借款权益的告诉》(建金〔2017〕246号),明确房地产开发企业不得回绝缴存员工运用住宅公积金借款购房,并加大联合惩戒力度。

告诉明确要求,住宅城乡建设主管部分要加强市场监管,要求房地产开发企业在出售商品房时,提供不回绝购房人运用住宅公积金借款的书面承诺,并在楼盘出售现场予以公示。对约束、阻遏、回绝员工运用住宅公积金借款购房的房地产开发企业和出售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要揭露曝光,同时归入企业征信体系,依法严肃处理。

为便利缴存员工跨区域工作,2017年7月建成并开通了全国住宅公积金转移接续渠道,让数据多跑路,让大众少跑腿,实现了“账随人走,钱随账走”。

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